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Jul 31, 2023

Le stockage public (PSA) dépasse les estimations des FFO du deuxième trimestre, vue augmentée

Public Storage PSA a déclaré des fonds d'exploitation de base (FFO) par action au deuxième trimestre 2023 de 4,28 $, en hausse de 7,3 % d'une année sur l'autre. Le FFO de base par action, hors contribution du

Stockage public PSA a déclaré des fonds provenant des opérations de base (FFO) par action au deuxième trimestre 2023 de 4,28 $, en hausse de 7,3 % d'une année sur l'autre. Le FFO de base par action, hors contribution de l'investissement en actions de la société dans PS Business Parks, Inc., était également de 4,28 $, en hausse de 11,5 % par rapport au trimestre correspondant de l'année dernière. Les deux chiffres ont dépassé l’estimation du consensus Zacks de 4,20 $. L'action PSA a augmenté de 1,2 % après la Bourse, suivie par la publication de ses résultats du deuxième trimestre 2023. Les résultats ont montré un chiffre d'affaires meilleur que prévu, aidé par une amélioration du loyer annuel réalisé par pied carré disponible dans le trimestre rapporté. L'entreprise a également bénéficié de ses efforts d'expansion au travers d'acquisitions, de développements et d'extensions. Il a également révisé ses perspectives pour 2023. Les revenus trimestriels de 1,12 milliard de dollars étaient presque conformes à l'estimation du consensus Zacks. De plus, les revenus ont augmenté de 8,5 % d'une année sur l'autre. Le 24 juillet 2023, la société a conclu un accord définitif pour acheter BREIT Simply Storage LLC pour un prix d'acquisition en espèces de 2,2 milliards de dollars.

Les revenus des magasins comparables de Public Storage ont augmenté de 6,3 % d'une année sur l'autre pour atteindre 864,5 millions de dollars au deuxième trimestre, mettant en évidence une hausse du loyer annuel réalisé par pied carré occupé, partiellement compensée par une baisse du taux d'occupation. Cette FPI de stockage a connu une augmentation de 8,3 % des revenus locatifs annuels réalisés par pied carré occupé à 22,99 $. Toutefois, le taux d'occupation moyen pondéré en pieds carrés de 93,7 % a diminué de 2,1 % d'une année sur l'autre. Les coûts d'exploitation pour les mêmes magasins ont augmenté de 5,2 % d'une année sur l'autre, principalement en raison d'une hausse des charges d'impôts fonciers et des dépenses de marketing. Le résultat opérationnel net (NOI) des magasins comparables de PSA a augmenté de 6,6 % pour atteindre 668,1 millions de dollars. En outre, la croissance du NOI de ce FPI provenant d'installations non comparables s'est élevée à 21,7 millions de dollars, principalement en raison de l'impact des installations acquises en 2021 et 2022 et du remplissage des installations récemment développées et agrandies. marge NOI directe des magasins au cours du trimestre, en baisse par rapport à 80,4 % au trimestre de l’année précédente.

Au deuxième trimestre, Public Storage a acquis 11 installations de libre-entreposage, représentant 0,9 million de pieds carrés nets louables, pour 144 millions de dollars. Elle a ouvert trois installations nouvellement développées et réalisé plusieurs projets d'expansion avec 0,6 million de pieds carrés nets louables, pour un coût de 84,4 millions de dollars. Au 30 juin 2023, PSA avait conclu divers projets d'expansion d'un coût de 19,1 millions de dollars. La société disposait également de plusieurs installations en développement (2,5 millions de pieds carrés nets louables) d'un coût estimé à 554 millions de dollars et de plusieurs projets d'agrandissement (2,3 millions de pieds carrés nets louables) d'une valeur de 473 millions de dollars. Elle prévoit engager les 577 millions de dollars restants en coûts de développement liés à ces projets, principalement au cours des 18 à 24 prochains mois.

Public Storage a quitté le deuxième trimestre 2023 avec 651,7 $ de trésorerie et équivalents, contre 695,4 millions de dollars au 31 mars 2023.

La société a révisé ses prévisions pour 2023. Elle prévoit désormais un FFO de base par action pour 2023 compris entre 16,40 $ et 16,80 $, révisé par rapport à la fourchette guidée précédente de 16,15 $ et 16,80 $. L'estimation du consensus Zacks pour ce même produit est actuellement fixée à 16,78 $, ce qui se situe dans la fourchette guidée. La société a également révisé ses attentes en matière de croissance des revenus des magasins comparables à 3,25-5 % par rapport aux prévisions précédentes de 2,75-5 %. Les dépenses des magasins comparables devraient se situer dans la fourchette guidée précédente de 4,75 à 6,75 %. Par conséquent, le NOI des magasins comparables a été révisé à 2,2 à 5,1 % contre 1,5 à 5,1 % estimé précédemment. PSA a conservé ses prévisions pour les acquisitions et les ouvertures de développement à 2,6 milliards de dollars. et 375 millions de dollars, respectivement.

Le 2 août, le conseil d'administration de la société a annoncé un dividende trimestriel régulier de 3 $ par action ordinaire. Le dividende sera versé le 28 septembre aux actionnaires inscrits au 13 septembre 2023. Public Storage porte actuellement un Zacks Rank #3 (Hold). Tu peux voirla liste complète des actions Zacks #1 Rank (Strong Buy) d'aujourd'hui ici.

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