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Jul 29, 2023

Un complexe de condos échangé contre huit unités de stockage

Par Kevin Boneske, 4 août 2023 Projet de construction d'un immeuble d'appartements de trois étages de 22 logements au 1361 N. 14th Ave. – le site d'une ancienne installation de transformation de cerises près du marché de Tadych et de Walmart

Par Kevin Boneske, 4 août 2023

Les projets de construction d'un immeuble d'appartements de trois étages et de 22 logements au 1361 N. 14th Ave. – le site d'une ancienne installation de transformation de cerises près de Tadych's Marketplace et de Walmart à Sturgeon Bay – comprennent désormais un immeuble supplémentaire de deux étages et de huit logements. immeuble en copropriété.

Estes Investments, qui avait précédemment reçu l'approbation de la ville pour construire l'immeuble donnant sur la 14e Avenue, prévoyait également de construire 12 bâtiments de stockage commerciaux à l'arrière. L'entreprise souhaite désormais construire le bâtiment en copropriété au lieu de huit bâtiments de stockage.

La Commission du Plan de la ville a examiné ces changements conceptuels lors de sa réunion du 19 juillet, lorsqu'elle a convenu d'envisager l'approbation finale d'un développement d'unités planifiées (PUD) pour le projet lors de sa réunion d'août.

La partie est de la propriété où l'immeuble d'appartements de trois étages est prévu est actuellement zonée Résidentiel multifamilial (R-4), tandis que la zone à l'ouest précédemment désignée pour les bâtiments d'entreposage est zonée Commercial général (C-1).

Dave Phillips de Bayland Buildings, représentant le projet au nom de Jason et Steve Estes, a parlé devant la commission des changements proposés, pour lesquels un PUD permettrait une densité résidentielle plus élevée que le zonage actuel du site.

Phillips a déclaré que le stationnement était prévu sous l'immeuble de 22 logements « parce que le terrain lui permet de très, très bien fonctionner », mais pas sous l'immeuble en copropriété de huit logements à l'ouest.

Il a déclaré que quatre bâtiments de stockage commerciaux sont toujours prévus du côté nord de la propriété, et qu'un autre bâtiment de stockage construit derrière l'immeuble d'appartements serait destiné aux résidents qui souhaitent un stockage supplémentaire.

Phillips a déclaré que l'immeuble en copropriété, contenant des unités qui seraient vendues, occuperait une empreinte au sol inférieure à celle de huit bâtiments de stockage.

L'échevin du district 4, Spencer Gustafson, membre de la commission, a déclaré : « J'adore l'idée de mettre plus de logements sur la propriété que d'unités de stockage. Je pense que c'est un excellent projet dans l'ensemble.

Le maire David Ward, qui préside la commission, a déclaré qu'il préférerait voir des logements construits dans la ville plutôt que des unités de stockage.

« Je ne sais pas combien d'unités de stockage supplémentaires le monde peut gérer, mais c'est une bonne alternative à cela », a-t-il déclaré.

Le directeur du développement communautaire, Marty Olejniczak, a déclaré qu'il n'était « pas rare » qu'un lotissement cherche à dépasser la densité résidentielle maximale du zonage existant.

« En gros, ils demandent : « Pouvons-nous avoir trois logements au-dessus de ce que le zonage autoriserait normalement ? » », a-t-il déclaré. "Nous ne parlons pas ici d'un énorme saut, mais il dépasse la densité typique."

Phillips a déclaré qu'il est plus rentable de construire un immeuble en copropriété de huit logements qu'un immeuble de cinq logements qui ne dépasserait pas la densité résidentielle maximale actuelle du site.

"Nous pensons que c'est la bonne voie à suivre, et cela nous donne un logement à un coût moins élevé", a-t-il déclaré.

Le Conseil communal avait précédemment approuvé un accord de développement avec Estes Investments pour le projet d'appartements qui comprenait le prolongement des égouts et de l'eau vers le nord le long de la 14e Avenue jusqu'à la propriété.

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