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Jul 21, 2023

Le stockage d'espace supplémentaire (EXR) est en retard sur les estimations des FFO du deuxième trimestre et le taux d'occupation diminue

Extra Space Storage Inc. EXR a déclaré des fonds d'exploitation de base (FFO) par action pour le deuxième trimestre 2023 de 2,06 $, ce qui n'a pas atteint l'estimation du consensus Zacks de 2,14 $. Revenus trimestriels de 511,4 millions de dollars

Espace de stockage supplémentaire Inc. EXR a déclaré des fonds d'exploitation de base (FFO) par action pour le deuxième trimestre 2023 de 2,06 $, ce qui n'a pas atteint l'estimation du consensus Zacks de 2,14 $. Les revenus trimestriels de 511,4 millions de dollars sont également inférieurs à l'estimation du consensus Zacks de 524,9 millions de dollars. Les résultats reflètent des revenus inférieurs aux prévisions en raison de niveaux d'occupation inférieurs. De plus, la hausse des charges d’intérêts a freiné la performance. La société a révisé ses perspectives pour 2023. Les actions EXR sont en baisse de plus de 7 % au cours des premières heures de négociation à la Bourse de New York aujourd'hui. Sur une base annuelle, alors que le FFO de base par action a diminué de 3,3 %, les revenus ont augmenté de 7,7 %. Selon Joe Margolis, PDG d'Extra Space Storage, « Nous avons maintenu un taux d'occupation élevé de 94,5 %, entraînant une croissance des revenus des magasins comparables de 2,7 % au cours du trimestre, malgré des comparaisons d'une année sur l'autre exceptionnellement difficiles par rapport aux sommets pandémiques. et Core FFO étaient tous deux conformes au budget ce trimestre, nous avons révisé nos perspectives pour le second semestre de l'année en raison de taux de nouveaux clients plus faibles que prévu en juin et juillet. -transaction boursière le 20 juillet. Avec l'achèvement de la fusion Life Storage, Extra Space possède désormais un portefeuille de plus de 3 500 emplacements, englobant plus de 270,0 millions de pieds carrés nets louables, et opérant sous le nom d'Extra Space, Life Storage et Storage Express. marques.

Les revenus des magasins comparables ont augmenté de 2,7 % d'une année sur l'autre pour atteindre 389,5 millions de dollars au deuxième trimestre. Cette hausse résulte de la hausse des tarifs moyens appliqués aux clients existants et d'une hausse des autres produits d'exploitation, en partie atténuée par une baisse du taux d'occupation. Les dépenses d'exploitation des magasins comparables ont augmenté de 3 % d'une année sur l'autre pour atteindre 91,4 millions de dollars, reflétant une augmentation des frais de marketing, d'assurance, d'impôts fonciers et de bureaux. Par conséquent, le bénéfice d'exploitation net (NOI) des magasins comparables a augmenté de 2,6 % d'une année sur l'autre pour atteindre 298,1 millions de dollars. L'occupation en pieds carrés des magasins comparables s'est contractée de 130 points de base d'une année sur l'autre pour atteindre 94,5 % au 30 juin 2023. Notre estimation pour l'occupation du deuxième trimestre était de 94,4 %. Au deuxième trimestre, les charges d'intérêts ont considérablement augmenté pour atteindre 86,4 millions de dollars, passant de 47,5 millions de dollars déclarés au cours de la période de l'année dernière.

Au cours du deuxième trimestre, Extra Space Storage a acquis un magasin en exploitation et deux magasins à la fin de la construction pour un total de 32,8 millions de dollars. La société a ajouté 54 magasins (47 magasins nets) à sa plateforme de gestion tierce. Au 30 juin 2023, elle gérait 978 magasins pour le compte de tiers et 323 magasins dans des coentreprises non consolidées, soit un total de 1 301 magasins sous gestion.

Extra Space Storage a quitté le deuxième trimestre 2023 avec 50,6 millions de dollars de trésorerie et équivalents de trésorerie, en baisse par rapport aux 92,86 millions de dollars enregistrés au 31 décembre 2022. Au 30 juin 2023, le pourcentage de la dette à taux fixe d'EXR par rapport à la dette totale était de 73,4 %. . Le taux d'intérêt moyen pondéré combiné était de 4,5 %, avec une échéance moyenne pondérée d'environ 5,1 ans. Au cours du trimestre considéré, Extra Space Storage a émis 68,6 millions de dollars de prêts hypothécaires et de prêts mezzanine. Elle a également vendu pour 24,1 millions de dollars de prêts relais hypothécaires. Au deuxième trimestre, la société n'a émis aucune action dans le cadre de son programme de négociation et dispose actuellement de 800 millions de dollars disponibles pour l'émission. En outre, elle n'a racheté aucune action ordinaire et avait l'autorisation d'acheter jusqu'à 337 millions de dollars supplémentaires dans le cadre du plan au 30 juin 2023.

Extra Space Storage a révisé ses prévisions pour l'année en cours. Il prévoit des FFO de base par action compris entre 8,15 $ et 8,35 $, par rapport aux prévisions précédentes de 8,30 $ et 8,60 $. Ce chiffre est inférieur à l'estimation du consensus Zacks de 8,51 $. Les prévisions pour l'année complète sont basées sur l'hypothèse d'une croissance de 2,5 à 3,5 % des revenus des magasins comparables par rapport à la fourchette précédente de 3,75 à 5,25 % et d'une augmentation de 3,5 à 4,5 % des revenus comparables. -dépenses en magasin par rapport aux prévisions précédentes de 5 à 6 %. Par conséquent, la croissance du NOI à magasins comparables est projetée dans la fourchette de 2 à 3,50 %, par rapport aux perspectives précédentes de 3 à 5,5 %. Cependant, EXR a noté qu'en raison du calendrier rapproché entre la fusion de Life Storage du 20 juillet 2023 et la publication des résultats, les détails de la société sur les estimations FFO de base initiales et révisées et les hypothèses annuelles pour l'exercice se terminant le 31 décembre 2023, excluent toute influence de la fusion Life Storage. Extra Space Storage porte actuellement un rang Zacks n°3 (Hold). Tu peux voir