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Jul 03, 2023

Visite en fauteuil : une oasis de bureau créative à El Segundo

Par Ron Nyren 18 août 2023 Situé à El Segundo, en Californie, le 888 Douglas est une ancienne installation de recherche et de fabrication aérospatiale qui a récemment été reconvertie en un campus de bureaux de création.

Par Ron Nyren

18 août 2023

Situé à El Segundo, en Californie, le 888 Douglas est une ancienne installation de recherche et de fabrication aérospatiale qui a récemment été reconvertie en un campus de bureaux de création. (©Fotoworks/Benny Chan)

El Segundo, en Californie, abrite depuis longtemps des entreprises aérospatiales et liées à l'aviation attirées par sa proximité avec l'aéroport international de Los Angeles. Cependant, à mesure que le marché se diversifie, les bâtiments industriels trouvent une nouvelle vie en tant qu’espaces de bureaux créatifs. Les participants à la réunion d'automne de l'ULI 2023 à Los Angeles auront la chance de visiter le 888 Douglas, une ancienne installation de recherche et de fabrication aérospatiale à El Segundo qui a récemment été reconvertie en un campus de bureaux de création de 600 000 pieds carrés (55 741,8 m²).

Une filiale de Hackman Capital Partners a acheté le site de 25 acres (10 ha) à l'entrepreneur de défense Northrop Grumman en 2016, Northrop Grumman louant une partie des espaces. Le bâtiment le plus ancien date de 1930. « Les structures existantes avaient très peu de fenêtres, des couloirs sinueux et de nombreuses infrastructures lourdes sans utilité », explique Mike Racine, vice-président exécutif de Hackman. "Nous avons passé des mois uniquement sur la démolition intérieure non structurelle."

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(©Fotoworks/Benny Chan)

Dans le même temps, Hackman et le cabinet d'architecture Gensler ont célébré l'histoire de la structure, en sablant le dessous du toit et la mezzanine pour exposer le vieux bois et en conservant les formes originales en dents de scie, les cadres de fenêtres à guillotine en acier, les fermes et les monte-charges. « Nous avons découpé une grande section au milieu du bâtiment et créé un passage couvert, que nous appelons la « piste » », explique Racine. «Cela a apporté de la lumière à l'intérieur et nous a permis de le diviser en suites de taille gérable. Personne n’aime sacrifier la superficie en pieds carrés, mais parfois on donne un peu pour obtenir un meilleur projet.

Une partie du parking est devenue une cour-jardin de plus d'un acre avec une terrasse en bois, des chaises longues, des tables de ping-pong et un aménagement paysager luxuriant. «C'est comme une oasis», dit Racine. « Il est très utilisé par nos locataires, qui ont installé un demi-terrain de basket, des jardins et un parc à chiens. Les employeurs intègrent la santé et le bien-être dans leurs équipements afin que leurs employés puissent sortir et être actifs.

Hackman a loué l'intégralité du bâtiment au plus fort de la pandémie de COVID-19 au début de 2021, alors même que la demande d'espaces de bureaux diminuait ailleurs dans le comté de Los Angeles. Beyond Meat, une entreprise de viande végétale, a pris 280 000 pieds carrés (26 000 m²) pour son siège social et son centre de recherche. L'Oréal, la société de beauté, a loué 110 000 pieds carrés (10 200 m²) pour le siège social de ses marques basées à Los Angeles. Les deux locataires ont personnalisé leurs espaces pour refléter leurs identités et leurs cultures. « Nous avons également conservé deux ponts roulants pour les entrées de Beyond Meat et de L'Oréal », ajoute Racine. "Ils ont chacun une grue de cinq tonnes dans leur zone de réception, ce qui est un excellent sujet de conversation."

L'emplacement du campus contribue à attirer des employés de partout à Los Angeles. À moins d'un mile de l'aéroport international de Los Angeles, à l'intersection des autoroutes Interstate 105 et 405, il se trouve également en face d'une station de métro qui dessert deux lignes, encourageant les employés à utiliser des modes de transport alternatifs. Le campus propose également un parking à vélos. « On dit : « Personne ne marche à Los Angeles », mais c'est de moins en moins vrai », dit Racine. « Être à côté d’une ligne de métro va être un gros avantage à long terme. »

El Segundo, qui se présente comme la « capitale aérospatiale mondiale », est historiquement connue pour ses raffineries de pétrole et ses sous-traitants de la défense. «Ceux-là seront toujours présents ici», dit Racine. «Mais les entrepreneurs de la défense réduisent leur empreinte et les développeurs contribuent à stimuler la prochaine itération d'El Segundo. Le 888 Douglas se trouve à côté du nouveau siège du Los Angeles Times et à proximité des installations d'entraînement des Los Angeles Lakers. Il y a beaucoup de superbes propriétés par ici, qui ne demandent qu'à être recyclées.